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(要闻)从“首店经济”看西安商业变迁 高新曲江领跑 钟楼商圈“廉颇老矣”

来源:陕西时报网作者:李子光更新时间:2020-10-31 02:00:02 阅读:

本篇文章4654字,读完约12分钟

在商业服务领域,“第一商店经济”正在成为一个新的热门词汇。一般来说,“第一店”是指第一次落户一个地区的知名品牌,被视为挖掘消费潜力、反映地区经济活动的指标之一。其中上海、北京、深圳等一线城市的“一线经济”最为活跃,出台了各种政策鼓励一线落地。

那么,作为西北地区唯一的新一线城市,Xi安如何吸引“第一店”?能在北京上海成都之前拿到第一家品牌店吗?从近几年的数据可以看出,Xi安并不是一个品牌废土,国内很多品牌的第一家店开始频繁进入Xi安。《华商日报》记者注意到,根据2019年上半年Xi宝安第一份门店报告的统计,Xi宝安欢乐城、Xi宝安大渡辉、Xi宝安skp、海斯唐人街和世嘉国际在Xi宝安和选定商业实体的第一家门店数量均处于前列。在传统的钟楼商业区,仲达国际南街只有一家商场获得了四个“第一店”。

(要闻)从“首店经济”看西安商业变迁 高新曲江领跑 钟楼商圈“廉颇老矣”

上半年,Xi平安新增84家品牌专卖店

比北京还开放

来自ret锐艺德的报道称,一般来说,第一家店作为品牌在该地区的第一个布局出现,反映了品牌在人才、产品、服务和营销方面的最优资源配置。知名品牌第一次入城,也可能成为很多同质化品牌战略布局的风向标。这就好比“总部经济”对同行企业的集聚效应,可以提升城市的商业创新和外部影响力,吸引周边消费力的流入。

第一店带动城市商业活力不言而喻。两年前,北京和上海是国际品牌进入内地的首选城市。但随着品牌的逐渐沉淀和新一线城市的崛起,新开的品牌店不再局限于北京上海。

第一家店走到哪里,就吸引到哪里的乘客,明显提升了商业精神,明显带动了城市的时尚和商业活力。作为一个有着悠久历史和文化的新兴一线城市,Xi安在中国开第一家店也很有吸引力。根据商业新烈酒的统计,今年上半年,Xi安开了84家各种品牌的第一家店,其中32家是该品牌在西北地区的第一家店,6家是在中国或中国大陆的第一家店。

从新开的第一家店的数量来看,上半年Xi安的开业速度已经超过了北京。据商业地产观察统计,2019年上半年,北京共有49家品牌第一店,去年北京新增51家品牌第一店。

陕西秦商会会长表示,新安新开业品牌第一店数量快速增长,这不仅与商业运营中为消费者提供新的消费业态的需求有关,也与第一店经济正在从传统一线城市向新一线城市下沉有关。由于品牌意识和消费观念的渗透,消费者也在为第一家店的到来欢呼。

Xi安的消费实力是吸引第一家店的关键

首店集中度越高,越能体现城市商业的成熟和活跃。近年来,北京、上海、成都都非常重视第一店的作用,先后出台了鼓励商业品牌第一店发展的措施或发展目标。在2018年统计公报中,上海首次将首店情况纳入统计范畴,并表示:“全市全年新增商业零售品牌首店835家。”

那么,作为一个西方城市,Xi安能被第一品牌店青睐的基本条件是什么?根据颍上的统计。com,2018年是Xi安商业项目爆发的一年,新开商业项目18个(面积≥ 3万㎡),占西北地区的一半,其中11个面积在10万㎡以上。此外,Xi安日益增长的购买力正吸引着越来越多的品牌关注。根据统计公报,2018年Xi社会消费品零售总额达到4658.72亿元,同比增长9.6%。此外,全市常住人口1000.37万人,全年净增38.7万人。

(要闻)从“首店经济”看西安商业变迁 高新曲江领跑 钟楼商圈“廉颇老矣”

换句话说,Xi安的潜在消费实力是吸引第一店的关键,与传统一线城市相比,Xi安在发展第一店经济方面具有独特优势。以北京为例,一个品牌的第一家店往往需要800-2000㎡的营业面积,其中有些需要具备展示功能,这在北京日益紧张的零售楼市中是很难找到的。

真正让Xi对第一家店更具吸引力的是零售物业相对充足的供应。根据颍上的统计。今年上半年,Xi有7家新开业的购物中心,开业数量居全国第三位。今年有24个商业项目(面积≥ 3万㎡)要开业。面对物业硬件和新颖品牌的双重冲击,如何保持自身的吸金能力,首店的推出成为了购物中心的解决方案之一。

在《中国商业数据》发布的2019年第一季度第一店研究中,国内城市分为三个梯队。其中,Xi安在品牌第一店数量上正在赶上中国传统零售发达城市,但在品牌品质、国际化、高品质商业物业等方面仍有差距有待缩小。

第一批商店集中在高辛和曲江

重楼商业区只有一家第一商店

随着Xi商业的快速变化,新开的第一家店的数量已经成为商业零售综合体兴衰的风向标。《华商日报》记者从相关报道中发现,上半年Xi长安的第一批门店品牌集中在五大商业项目:Xi安曲江欢乐城、Xi安大渡辉、Xi安skp、世嘉国际购物中心、仲达国际南街店。

通过第一家店的配送趋势,我们也可以看到城市不同区域之间的商业竞争。据《华商日报》记者介绍,今年上半年拿下第一家店的Xi宝安区34家购物中心中,近两年内开业的有18家,其中大量集中在高辛和曲江。

以曲江、高辛商圈为代表的Xi长安商业中心的“生力军”,以更加完善的零售商业设施、成熟的运营服务体系和更浓厚的商业氛围,成为近年来Xi市场第一家门店出现的首选。

以曲江为例,近年来,随着豪宅入住率的提高和游客的不断涌入,曲江商务区的商业发展引人注目。特别是自去年欢乐城开业,大唐不夜城中央景观步行街春节期间升级开放以来,曲江商圈无论从商业水准还是社会地位,都进入了Xi平安商圈的C位。

《华商日报》记者注意到,作为Xi安的传统老字号商业区,只有奇科尼获得了第一家店,而银泰百货开元钟楼店、银泰百货钟楼店、民生百货罗马式店、钟楼旁边的世纪金花店等传统老字号却没有获得第一家店。

当地一些商业观察人士表示,虽然入驻的第一家店铺数量不能完全代表某个商圈的走向,但可以说明某个商圈已经逐渐被“时尚元素”所忽略。作为Xi最古老的商业区之一,重楼商圈逐渐呈现出放缓的趋势。用“廉颇老”来形容可能不太合适,但可以说明钟楼商圈的现状和面临的尴尬。“可能跟东街的修路修地铁有关吧。”。

曲江和高科技人群普遍收入较高,带来显著的消费实力。这些人在追求精致生活的基础上,增添了更多的时尚感和快节奏的品牌。这是大多数一线店选择高辛和曲江的主要原因。

“第一店数量基本上决定了商业水平,也就是运营能力更强的地标项目第一店数量更多。”更美好生活商旅研究院院长夏强表示,推出第一家门店符合差异化经营的需要,知名品牌的各大门店也能起到很强的商业吸引力。就商业实践而言,第一店具有触发消费者猎奇打卡的吸引力,其地域独特性和线上名人属性使其在吸引消费者、创造传播话题、节省流量等方面具有绝对优势。因此,第一家具有粉丝效应的品牌店成为了购物中心差异化营销的模板。

世纪金花店赢得第一家入驻店

探索过去顶级老式商业机构的转型

在skp、大渡辉、欢乐城等“新人”的强力冲击下,CUHK国际、世纪金花等老牌商业实体似乎有些焦虑,不乏转型探索。

作为20多年前Xi高端品牌的中心,仲达国际和世纪金花店似乎“失去了荣耀”。为了恢复过去的金字招牌,重塑西北潮流的“圣地”,CUHK国际南街店由“老字号奢侈品百货商店”改为“大街潮聚集地”,作为今年的重点调整改造项目,不遗余力地引进品牌。不仅有传统服装的高端品牌,还有上海三联书店的首批门店,如今年年初在仲达国际南街开业的readway。书店也卖“奢侈品”是真的吗?

值得注意的是,世纪金花在世高店只有一家第一店,没有其他店。从推出的第一家门店数量来看,已经落后于很多一二线商家。

商业品牌的提升不容忽视。一些商业分析师认为,Xi市场第一品牌店的分布也反映了Xi平安商业体的流行变化。随着消费的升级和品牌意识的改变,仲达国际、世纪金花等老牌奢侈品店逐渐衰落,被迫转型,而skp等后起之秀进入并引领潮流;

显然,第一家店的营销价值已经被购物中心不断捕捉,成为开业促销的代言方式,甚至对盘活存量业务起到了关键作用。一些标志性的老式商业项目也借助品牌第一店的引入,帮助项目在商业业态调整上实现突破。

“总体来说,在这次品牌调整中,传统商场更多的是围绕精致生活进行品类梳理、返老还童调整和品牌升级,甚至对未来的品牌升级做出初步规划。”一些商业观察家说。

第一家店的人气来源于话题驱动,“线上名人打卡”并不代表“长期消费”

由于与消费者的早期采纳者心态相匹配,一些品牌的第一家店往往会形成排队消费的场景,这在餐饮业务中非常常见:排队五个小时买一杯奶茶,排队暂停营业的顾客太多...这也让商业项目更加渴望品牌第一店的概念,并将其作为对外宣传的“抢眼王牌”。

但某连锁商业项目Xi安区招商负责人告诉华商日报,第一家店的吸引力还取决于业态和品牌。比如像盒马这样的大卖场,可能会让存量物业迅速成为“新零售地标”,配合“盒屋”概念,提升物业资产价值。而一些零售餐饮品牌第一店则涉嫌窃取第一店概念,可能只是从主品牌衍生出来的子品牌,在区域市场运营一段时间后消失。另外,在话题的带动下,消费者往往是抱着先行者的心态来到第一家店,但能否从打卡消费转变为长期消费,取决于消费目的地是否符合自己的实际需求,否则第一家店只是昙花一现。

(要闻)从“首店经济”看西安商业变迁 高新曲江领跑 钟楼商圈“廉颇老矣”

例如,近年来,Xi新安新开品牌的数量一直在增加,但根据消费者的反馈,第一批商店中的一些产品名称有误。市民刘女士说,她在网上了解到一个快时尚品牌在西北开了第一家店,逛了一圈,发现店挺大的,但是商品布局比较分散,款式也比较少,网上买比较好。

据朱琳分析,在Xi安市场,国际知名产品和网络赤潮品牌正在成为首家推出的店铺,以个性化的消费体验和多元化的社会元素为Xi安商业带来更多时尚色彩。但从商业项目的运营角度来看,首店只是引导新的消费趋势,提高项目认知度的一种新方式。为了使项目具有持续健康的运营能力,从选址、规划、招商到后期管理运营,项目的硬件条件仍然是关键。

也会有大量的一线品牌进入Xi安

优质服务是优质生活的体现

今年上半年Xi安首批门店中,零售商33家,占39.3%,餐厅41家,占48.8%,娱乐配件10家,占11.9%。零售品牌中,第一店以服装及配饰品牌为主。据悉,今年下半年,所有3c品牌也将在Xi安开设全新的城市旗舰店。

报告显示,上半年Xi安市场在餐饮类第一品牌的推出方面表现相对平淡,主要集中在饮料和小吃方面。在咖啡方面,今年的精品咖啡逐渐进入Xi安。不管是零食还是重餐,第一时间的品牌还是以“重口味”餐厅为主。在配套体验格式上,儿童体验品牌首当其冲,今年开了最多的第一家店。在体育方面,今年也有两个品牌进入Xi长安市场。

据第一太平戴维斯统计,今年下半年将有约80万平方米的新零售物业进入Xi市场。相信随着新商业项目的开启,大量的一线品牌将进入Xi安市场。

朱琳认为,第一家店不仅是销售商品,而且是抓住早期采纳者的心态,推广全新的消费体验。它相当于第一家为购物中心和市场带来热量和流量,同时也提供新的消费内容的商店。"在话题驱动下,消费者带着早期采纳者的心态而来,进而形成消费升级."

但是,“现在有一些第一店,其实是一个宣传概念”。第一店经济是否真的能带动居民新的消费,能给实体商家带来多大的人气和客流,能持续多久,还有待观察。品质生活不一定是任何品牌、任何硬件体现出来的。时间可以淡化品牌和硬件,但融入项目的优质服务才是品质生活的体现。华商日报记者刘推荐李成新闻

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