[陕新闻]连续四个月“降息”落空 西安首套房贷利率回升

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8月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布当日贷款市场报价利率(lpr)为1年3.85%，5年及以上为4.65%，与上月持平。到目前为止，一年以上的lpr报价连续五个月保持不变，五年以上的lpr报价连续四个月“原地踏步”。

在过去的一年里，超过5年的lpr经历了3次降级

Lpr是在mlf利率上加一些点形成的。8月17日，作为lpr报价主要参考基准的mlf操作利率本月也保持不变，所以预计8月份不会调整lpr。

2019年8月，根据国务院部署，央行改革完善贷款市场报价利率(lpr)形成机制。去年8月，lpr改革后的第一条报价发布。其中，一年期一年期lpr主要与企业贷款成本挂钩，而五年期以上lpr基本代表了房贷利率的走势。

到目前为止，新的lpr报价机制已经实施了一年。今年以来，五年多的lpr下调了三次，共下调20个基点。今年2月和4月累计下调15个基点后，5月至8月的5年期lpr连续4个月保持不变，这意味着空.在此期间的抵押贷款利率整体下调幅度有望下降

日前，国务院常务会议指出，下一步是继续实施减轻市场主体负担等金融支持政策，包括深化市场报价利率改革，引导贷款利率继续下降。

市场主体是在市场经济体制下进入市场从事经营活动，从而享有权利和承担义务的社会组织，包括各类企业、个体经营者和其他从事经营活动的社会组织。这意味着，在未来一段时间内，企业和其他市场参与者预计将继续享受到财政负担减轻带来的贷款利率下调等好处。

但据壳牌研究院测算，虽然5年以上的lpr保持不变，但各大城市的主流房贷利率实际上仍在持续下降，这主要是因为房贷被银行视为重要的优质业务板块，在上半年流动性充足的背景下，额度更倾向于房贷业务。

银川房贷利率低，房价涨幅全国领先

壳牌数据显示，8月份全国36个城市平均主流房贷利率呈现“八连跌”，其中第一套为5.21%，第二套为5.53%，比7月份低3个基点。与去年底相比，第一套房和第二套房的利率分别下降了36个和39个基点。但在整体住房贷款宽松的背景下，城市之间也存在分化。8月份，四个城市的抵押贷款利率出现反弹。其中，成都一、二套利率连续三个月反弹，累计分别上涨46个基点和37个基点；南京、沈阳和Xi的第一套利率出现反弹，南京加息15个基点，沈阳和Xi加息5个基点。截至今年8月，Xi市第一套住房贷款利率为5.25%，第二套住房贷款利率为5.53%。

值得注意的是，在一些抵押贷款利率相对较低的城市，房价近年来上涨迅速。比如银川8月份首套房贷利率为4.65%，第二套房贷利率为5.25%，两者都低于上述36个城市。国家统计局公布的70个城市房价指数显示，7月份银川市新房价格环比上涨2%，连续三个月涨幅全国领先。

益居房地产研究所此前认为，今年以来，中国首套住房贷款平均利率略有下降，这将有助于刺激居民贷款购房。但需要注意的是，lpr并未持续调整，这表明货币宽松幅度有所收窄。。7月以来，深圳、杭州、南京、东莞、宁波等热点城市收紧调控政策，进一步明确了中央政府不炒房的政策态度。预计第三季度全国居民杠杆率不太可能发生显著变化，但仍存在小幅上升趋势的可能性。目前，我们仍然需要警惕新一轮的资本流向房地产行业，以及用杠杆买房的冲动。

华商日报李成