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[陕新闻]西安再出楼市限购新政 下半年楼市会有什么变化？

来源：陕西时报网作者：李子光更新时间：2020-10-16 11:12:02 阅读：

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6月20日，从Xi市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组获悉，为抑制投机性投资需求，稳定住房市场发展，Xi市出台了住房市场监管措施，临潼区首次被纳入限购范围，外国人入驻一年后方可购房。

6月18日，国家统计局发布了5月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。《70个大中城市新建商品房销售价格指数》显示，Xi安增速全国最高；Xi安已经连续39个月上涨。Xi也是物价上涨时间最长的城市。

Xi市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组指出，为了深入贯彻中央房住不炒的定位精神，坚决遏制投机性投资需求，稳定住房市场发展，Xi市促进房地产市场稳定健康发展协调领导小组进一步加强了对住房市场的监管。

根据通知，自本通知发布之日(2019年6月20日)起，在Xi安省限购范围内购买商品房或二手房的Xi安省外户籍迁入户(退伍军人和随军定居人员除外)在Xi安省连续12个月落户或缴纳社会保险(或个人所得税)。

非Xi户籍家庭在本市住房限制区内无住房，并能提供5年以上的个人所得税或社会保险证明的，方可购买一套商品房或二手房。

与此前Xi楼市出台的限购政策不同，此次限购范围继续扩大。在原有限购面积的基础上，临潼区首次被纳入限购范围，Xi市严格执行限购政策。

专家解释

下半年Xi房市会怎么样

许多业内专家分析了新政在Xi楼市出台的背景及其对房地产市场和购房者的影响。专家表示，这项政策的紧急出台将起到稳定住房市场和防止新房投机的双重作用。主要是为了给现在的市场降温，这个政策的存在会是阶段性的。

背景:市场过热偏离了稳定房价的预期

紧急出台限购升级政策的市场背景和原因？

Xi交通大学房地产研究所所长杨东郎:这次出台的楼市调控新政策，重点是抑制投机性投资需求，让住房回归住宅物业。针对部分人通过落户炒房规避限购政策的现象，新政借鉴长沙、成都等地的做法，拒绝那些打着落户炒房幌子的新落户者。对于那些真正选择在Xi工作和生活的新市民和新员工，将给予一年的缓冲时间。

Xi延安欧亚大学人类住区与环境学院客座教授朱昱:这项政策的出台主要来自国家统计局近日发布的Xi延安房价数据:连续39个月上涨，增速为6个月全国第一。目前，Xi安的市场表现与中央层面的政策预期存在偏差，因此有必要出台一项紧急政策，其主要目的是为市场降温，这一政策的存在也将是阶段性的。

独立财经评论员朱文表示:Xi平安楼市限购再升级，是多个地方相继出台的楼市限购升级政策的延续。当然，也有控制措施让Xi的房价连续39个月上涨。新政的出台，将起到稳定楼市和防止新房投机的双重作用。

信息产业部部长刘在代码创建全过程中表示:2019年以来，各地围绕稳定土地价格、住房价格和预期调控目标，先后出台了强有力的调控政策。然而，由于供需失衡，Xi市房地产市场一直处于火热状态，房价也在上涨，这显然与稳定楼市的调控目标背道而驰。所以这次限购升级基本在意料之中。

易居研究院智库中心研究主任严跃进:政策提出的一年落户条件，防止了炒房现象；对于非居民人员，需要满足限购区五年社保条件，相当于控制外来人员的购买行为；为了遏制郊区市场的房地产投机，临潼被纳入限购范围，政策方向解释了近期房价过度上涨的原因。

限购加码:杜绝投机炒房，稳定房价预期

新政明确，从之前的新居开始，到新居满一年或者12个月，可以买房，国外户籍从两年满到五年有资格买房。这项政策是否主要限制新落户和外国人购房，对楼市有什么影响？

朱文:新政增加了购房缴纳社保年限的要求，主要是防止外地人炒房，防止部分购房者在没有购房资格的情况下，先认购房再卖房，可以遏制城市房价虚高的风险，充分稳定楼市的房价预期。

朱昱:今年上半年到下半年，这个政策的重点明显变了，控制价格，控制预期。购房门槛的提高，有效降低了购房者基数，改变了市场结构，对下半年的供需关系影响很大。对于开发商来说，必然要加快建设步伐，加强供应步伐，加强营销推广步伐，以价换量。后来货源备案的时候会考虑降低利润，稍微降低价格进行营销。

美城股市研究中心主任沈巍:上半年彩票政策存在一些漏洞。比如刚入驻的人群中有一些投资人，但是这群人限制了当地需要改善的买家。限购升级，可以屏蔽一批想在Xi投资的投资者。另外，新政的出台势必会对一些人的心理预期产生影响。比如，以前急着买房的，现在不急了。所以新政的出台可以起到稳定房价的作用。

Xi建筑科技大学建筑学院副教授马健:新政限制了移民炒房的行为。Xi作为一个新的一线城市，在房价之前处于一个低价值的位置。Xi近两年良好的城市发展和丰富的教育资源吸引了大量的移民定居和买房。但是，如果定居的目的只是为了享受城市的优越资源，而不是投资和工作，就很难为城市未来的发展做出贡献。新政的颁布，将推动楼市回归理性，遏制房价过快增长。

杨东郎:目前，Xi的住房结构仍然不合理，居民对投资性住房的需求相对较强。然而，自2017年以来，Xi平安发布了许多监管措施，这表明Xi平安稳定市场的决心。对于购房者来说，要坚持住不投机的原则，根据自己和家庭的实际住房需求进行理性消费，千万不要投机炒房，更不要抱着买赚买升值的心态盲目买房。对于改善或刚刚需要的家庭，要根据他们的实际住房需求和经济承受能力慎重选择。

区域扩张:临沂限购出乎意料，后期市场影响较大

此次新政中，临潼将被纳入限购区域。会对市场产生什么影响？

朱昱:临潼限购不合理。目前，临潼区域房地产市场仍处于初级阶段，基础薄弱，尚未达到成熟稳定期。根据市场的实际反馈，去年下半年，该地区出现下滑，买家基数下降。这个政策涉及到临潼，可能是因为价格涨幅大。数据显示，临潼的价格上涨了50%以上。这项政策对该地区的后期发展影响很大，应该引起重视。

沈巍:临潼被纳入新政范围，这是意料之外的，因为临潼目前还不是热点，这方面刚好需要的产品很少。此时，将该区域纳入限购范围对Xi安整体市场影响不大。限购升级不会给非限购区域和非限购物业带来变化和狂欢。这是因为目前非限售房的价格也处于高位。与商品房相比，这些房子要想利用这个机会出货，就需要打开差价，否则还是很难得到买家的青睐。

马健:临潼有得天独厚的旅游和自然生态资源，又被称为东曲江。与Xi周边其他区县相比，临潼是房价上涨最快的地区之一，因此被列入限购区，以稳定临潼房价。张四村李成

扩展阅读

在两年多的时间里，Xi的房地产市场已经被监管了8次

为了进一步促进房地产市场持续、稳定、健康发展，Xi市人民政府多次出台楼市调控和限购政策。从2017年1月1日到昨天，两年多来，Xi市人民政府和房管部门先后8次出台政策。

2017 01 01

只能购买一套新房

Xi市住房保障和房屋管理局发布了《关于实施限购政策有关问题的通知》。核心点是:从2017年1月1日起，本市居民家庭和非本地家庭(包括夫妻和未成年子女)，在本市六区(新城、北林、莲湖、雁塔、未央、灞桥)，只能购买一套新住房(包括新商品房和二手房)。

2017 04 18

上市前将限购范围扩大2年

Xi市人民政府发布《关于进一步加强管理维护房地产市场稳定健康发展的若干意见》。核心点是将限购范围调整为新城区、北林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区的行政管理区，以及高新区、经济开发区、曲江新区、禅生态区、航天基地、国际港区，在限购范围内购买的商品房和二手房，在取得《不动产权利证书》2年后，方可上市交易(买、卖、赠)。

2017 06 25

网上签约5年才能上市

外国人需要缴纳2年以上的社保

Xi市人民政府印发《关于调整我市住房交易政策的通知》。核心点是:2017年4月18日前，在新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理区和高新区、经济开发区、曲江新区、禅生态区、航天基地，上述区域内购买的二手房，在房屋所有权人取得《不动产证书》后2年内，方可上市交易。自2017年6月28日起，非本地居民家庭在限房区内购买商品房或二手房，必须提供在本市(含西县新区)连续缴纳个人所得税或社会保险2年以上(含2年)的证明。