“南京13平米学区房卖出200万“天价”？权威回应来了”

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面积只有13.2平方米，有200万人成交吗？ 成交时单价15万/㎡！

这房子为什么这么热？ 因为那是南京琅琊路小学本部、29中本部双学区……

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面积13平，单价13万/㎡，迷你“双学区室”着火了

6月10日下午2点左右，江苏信息广播记者来到南京市鼓楼区灵隐路22号。 当时这个学区的单价接近每平方米13万。 和在路边静静上课的琅琊路小学鲜明的是，这里聚集了几十个来看房的市民和房屋中介，非常热闹。

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记者在现场看到，这所房子一室一厨一卫，房子是砖结构，非常旧，13.2平方米的房子里放着床和一些简单的家具，看起来很拥挤。 据介绍，当时该套房的牌价为168万元，单价达到每平127273元。 来参观的市民非常在意房子学区的情况，现场房主的家属表示，现在房子的学籍没有被占用。

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这所房子没有所有权

记者观察到，灵隐路22号为民国建筑，年鼓楼区文化局将其认定为鼓楼区不可移动文物。 根据业主出具的租赁合同，这所房子是与鼓楼区房地产经营企业签订的公营住宅。

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中介也坦言，目前，该房屋只有聘用权，未取得产权，最终能否交易，有待相关政府机构确认。

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是否可以购买这个房间入学和定居？ 权威回复了“/ S2 /”“/ h /”。

据中介介绍，目前挂在琅小、29中双学区二手房的单价大多为每平8-10万元，挂单价接近13万元的学区房还很少见。

那么，这所房子到底能不能入学，南京市教育局的教科文组织工作人员要入学，就需要产权证和房产证。 如果只是居住权的话，就算有合同也不会得到。 / S2// h /

业内人士认为，非产权房可以落户，但交易条件苛刻:买方必须是南京户口。 是无所有权的房子。孩子出生后定居的地址必须是这个房间的地址，并且必须全额购买的卖方需要所属机构出具的说明书同意销售。 在鼓楼区买这样的房子定居，也不能保证面对统一的东西，一定能考入名校。

南京银城荟居总经理胡涓说。 “像琅小这样有名的学校，最初必须承认财产权，第二个必须住一年以上，然后是父母的(家)。 否则，根本上不去，只能参加统一摇号，鼓楼区的学校多了，不一定能动摇。 我觉得这有点幸运。 没有保险。 因为无法控制的因素太多了。 ”。

中介:已成交200万

据最新消息，据连锁业者称，该房源以200万美元成交。 这么高的价格还没有产权，真的卖了吗？ 真如中介所说，这套房的成交单价达到15万/㎡，那之后该怎么解决呢？ 记者将继续关注。

南京学区房行情: 5月半名校房价上涨

另外，根据365学区房指数，2019年5月，南京30所名校区房平均价格49504元/㎡，环比4月上涨7435元/㎡。 拉萨路小学校区的房间最高，平均价格达到86500元/㎡。 环比2019年4月，30所名校区房中14所名校房价上涨，涨幅最大的是长江路小学，上涨近三成。

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分解者指出，5月份南京学区的住宅市场仍然维持着“价格稳定”的结构。 目前，一线名校谈判空之间随着总价的上升而加大，600万以上房源谈判空之间达到10-20万，500万以内的一线学区诉求旺盛，议价空之间也不少。

但是，去年12月，南京汉口西路区的双学区室也“引爆”了WeChat的力矩。 这个房源属于力学小学和29中学区，面积22.5平方米，房主报价225万，结果单价被炒到16万元/㎡。 此后，房产所有者借外债，被冻结不能交易。

(注意者网综合“江苏广播信息”公众号、“扬子晚报”公众号)