“香港房价负担全球最高 各个家庭不吃不喝也需15年买房”

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根据美国市场咨询机构demographia日前发表的报告，香港连续4年成为全球供应层负担率最高的城市。 香港楼价中位数达到402万元(港元，下同)，平均每个家庭不食已有14.9年，可以购买套房，即使面对目前的低息环境，家庭平均每月工资也占收入的六成半。 另外，香港新楼的居住面积是世界最小的，平均只有不到500平方英尺(约46.5平方米)。

全球360个城市的供应层负担率:香港位居首位，温哥华和旧金山分列二、三位

香港的房价之高是史无前例的

demographia21日公布了第10次发布类似年度报告的年度“国际房价承受能力调查”，香港连续第四年位居榜首。 本报告涵盖美国、澳大利亚、英国、加拿大、香港、爱尔兰、日本、新西兰、新加坡等9个国家和地区的360个城市，中国大陆不在调查范围内。

该报道根据世界银行和联合国的判断方法，房价中位数相当于家庭年收入中位数倍数，作为房价承受能力指标分为4个等级，房价收入比必须在3倍以下，才能达到普通家庭承受的水平，3.1~4倍略超负担，4.1~5倍不会造成严重负担，而是5倍以上

报告显示，年第三季度数据显示，香港家庭年收入中位数为27万元，楼价中位数为402.4万元，也就是楼价为家庭年收入中位数的14.9倍，较去年的13.5倍有所上升，创下该企业10年来的新高。 紧随香港之后的是温哥华和旧金山，分别是10.3倍和9.4倍的比率。

该机构还指出，香港的楼价非常高，但居住面积全球最小，平均各新建单位面积不到500平方英尺，美国平均单位约2500平方英尺，仅为1/5，比邻近的新加坡少近一半。 这项调查还引用了研究，表明香港用地限制会抬高楼价，使目前的负担水平比邻近的新加坡高出近3倍，比东京、大阪等地最低高出3倍以上。

新建住宅平均居住面积:香港下铺

按本次调查提供的数字计算，香港家庭年收入中位数为27万元，每月收入约22500元，购买一个价格以4024000元为单位，承担7成贷款，还款期为20年，利率为2.3分钟时，每月供应额为14653元

德谟克利特在报告中指出，香港是“国际房价承受能力调查”出现以来，房价收入最高的房地产市场，可谓史无前例。

demographia连续10年发布全球住房负担报告，2007年美国洛杉矶房价负担水平达到家庭年收入的11.5倍，创下最高纪录。 之后，受金融危机的影响，世界发达经济体的房价下降。 年，香港首次纳入统计，房价负担水平达到家庭年收入的11.4倍，为当年首位。 在随后的四年中，香港房价持续暴涨，始终保持首位的位置，并持续打破纪录。

年纳入统计，香港房价收入比一直在上升

加拿大被高估了美国仍然受到危机的影响

在被认为与香港相似的新加坡，此次报告显示房价收入比为5.1。 根据demographia的标准，新加坡的房地产市场还不能完全满足，但比香港略胜一筹。 因为根据demographia的报告，新加坡政府一直以保证廉价住房的供给为重点。 目前，新加坡的住房拥有率为88%，是所有调查城市中比率最高的。

据报道，加拿大、澳大利亚的房价也同样高企，受到低利率环境和亚洲强烈诉求的推动。 加拿大房价从2000年开始几乎翻了一番，预计今年将继续上涨，此次调查显示温哥华房价收入为10.3倍，仅次于香港。 德意志银行最近报告点名，加拿大在经合组织20个国家中，房价被高估得最多。

澳大利亚房价去年上涨9.8%，包括悉尼在内的大城市房价达到9倍，墨尔本也达到8.4倍，在demographia这10年的调查中，澳大利亚主要大城市的房价都处于极不可负担的水平。

爱尔兰、美国、日本的房价收入比为4倍以下，房价相对亲民的国家，其中日本各大城市的房价收入比为4倍，在人口超过1000万的超大城市，房价负担程度最高，爱尔兰的房价收入比为2.8倍，dee

各国家和地区的平均房价收入比

学者:并不一定完全反映社会的现状

该报告称，香港政府致力于稳定公共情绪，认识到住房问题的严重性，并正在努力。 为了处理住房问题，香港政府承诺在未来十年增加47万所新住房。 由于住房问题需要从长计议，不能一蹴而就，香港行政长官梁振英在1月15日的年度施政报告中保证，将加快为贫困群体建设住房的步伐，加大对20万低收入家庭的援助力度。 前任行政长官曾荫权试图恢复香港房地产市场的房屋负担能力，但没有奏效。 因此，梁振英在演讲中警告说，47万新住宅的目标是难以攀登蓝天。

香港大世界经济金融研究所常务所长庄太量表示，如果一个家庭每月能进入三成的供应层，那将是最健康的水平。 目前香港供应层的负担比例与他所指的健康水平有一定距离，但他认为大楼不一定会被炸毁。 楼价上涨的原因很多，例如低息环境持续，香港经济基调良好，相信楼价很难像1997年那样暴跌。

香港理工大学建筑与房地产系教授许智文表示，虽然目前楼价高，但由于香港一直奉行低税率政策，例如个人所得税最多有一成半，相对于外国的不动有三四成的差距，因此高楼价在某种程度上也是税收项目，不一定能完全反映社会现状