【时讯】小区内部停车场，怎样管理更规范？

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小区内停车场，怎么管理更规范？

最近，泊岸华庭小区的网民向本报咨询，小区内的停车场谁属于全部？ 对外可以收钱吗？ 收到钱后怎么用？ 谁来监督？ 记者很快就此进行了调查。

记者调查这是小区内部停车场？ ！

泊岸华庭是位于青年公园东侧的高级小区，临近街道有近100辆车位的内部停车场。 9月10日，记者来到停车场，看到车辆出入整齐，实现了电子化管理。 停车场门口立着“内部停车场”的招牌。 记者注意了一会儿，发现进出的除了小区的业主车辆外，还有把学生送到训练机构的车辆。

这就像公共停车场。 为什么叫内部停车场呢？ 据记者介绍，这个停车场的停车位是开发人员建设之初就设置的，面向街道的商店前面的停车场用地在计划红线以内，应该由停车场华庭的所有业主所有，所以称之为内部停车场是有道理的。

沈阳市中级人民法院告诉记者，根据国家相关法律的规定，园区规划红线内的土地随着地面建筑物(房屋)的销售转让而自然转移，园区土地及地面所有者的专有部分以外的附属公共辅助建筑物起草由园区全体所有者共享。 如果泊岸华庭的停车场在计划红线内，开发者没有建设成自己的停车场的计划，这个停车场的产权应该归所有人所有。

不动产说明停车收益和录用曾被公示过

这个内部停车场怎么收钱？ 记者访问了对泊岸华庭进行物业管理的房地产企业。 据房地产企业的员工说，这个内部停车场的收款内外不同，业主的收款有优惠。 业主停车2小时内收钱5元，2小时以上收钱10元同时关闭。 外部车辆停车，每小时要五元。 业主办卡，每月借300元，每天可以进出好几次。 门市老板有更大的优惠，每月每个车位收200元钱。 一家银行租了20辆车，让员工和来银行工作的人可以录用的情况。 有些训练学校也租了车，送学生的监护人暂时停车。 晚上高峰期，可能需要暂时在停车场排队。

这个停车场的收益应该相当大，停车收益用在哪里？ 谁来监督？ 据工作人员介绍，停车收益大部分用于设备投入和人员管理费用，像电子化的停车场一样需要7万元，也用于校园建设和停车场道路的维护。 不动产每年过年前后在小区公告栏上公布停车收益的用途一周，方便全体业主的监督。

据记者介绍，关于停车收益的用途公示，没有网络公示等其他公示途径，只在特定的位置公示了一周，没有在业主最容易看到的大楼入口和电梯内公示，怀疑是形式上的。

法官建议设立业主委员会进行比较有效的监督。

记者知道这个内部停车场是在从属地派出所的同意下建造的，但是有必须得到一半以上业主的许可的大前提。 这个小区没有成立业主委员会。 不动产是怎么被认可的？ 业主说，房地产企业制作表格挨家挨户向业主征求过对停车场管理的意见和建议，如果得到许可，应该和此有关。

停车收益如何消费，同样需要过半数以上的业主同意和批准。 房地产企业的员工说，在没有业主委员会的情况下，现在由社区代行监督责任。 但是社区居民委员会的作用只能起到指导作用，决定没有法定监督的权利。 “这是逼近小区设立业委员会的，房地产企业也必须希望小区设立业委员会。 ”。 于利军认为“因为与业委员会的协议容易，与各业主的协议麻烦”。 他提出了建议:小区必须尽快成立业主委员会，允许房地产企业管理停车场，业主委员会比较有效地监督停车收益。 停车利润必须归全体所有者所有，房地产企业必须对停车利润单独结账，与物业管理费混淆征收，不能采用的停车利润如何消费必须定期由业主委员会授权的收支情况

法律上的链接

《中华人民共和国物权法》第七十四条:

在建筑区划内，为停车而计划的车位，车库首先应该满足业主的需要。

在建筑区划内，计划停车的车位、车库归属，当事人通过销售、附件、出租等方法约定。

占用所有者共享的道路和其他地方用于停车汽车的车位，由所有者共享。

沈阳日报，沈报融媒体记者周贤忠文与摄影