（要闻）延安房产市场 激活需求供给增加

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延安正在复兴。随着旧城改造、移民搬迁、棚户区改造和基础设施建设的稳步推进，延安的房地产开发热情高涨。房屋建筑面积和竣工面积大幅增加，房地产供应量增加。特别是新区的学校、医院、休闲活动等基础设施陆续建成投入使用，极大地激活了改善住房市场的需求，商品房销售规模和总量大幅增加。

新区已成为发展的亮点

受地形限制，延安可利用的建设用地日益减少。延安市区建成36平方公里，可容纳50多万人，人口密度接近北京、上海。官方数据显示，延安人均建设用地只有72平方米，远远不能满足延安房地产开发建设的需要。自2011年以来，延安市政府采取了“削山造地，上山建城”的城市发展战略，拓展城市发展空空间，建设新城区。目前，延安仍在进行二期开发、旧城改造和拆迁、棚户区改造、集团发展等一系列工作。

开发者的热情丝毫不减

2018年，商品房销售大幅下滑，但开发商的发展依然火热。据了解，延安新区的房价比2016年几乎翻了一番。随着阳光教育镇、五岳广场、北大培文实验小学、昆钢金融国际等大型房地产项目的建设。在新区，自2018年6月以来，房地产开发投资大幅反弹，逐月升温趋势明显增强。相关数据显示，2018年4月之前，延安房地产开发投资持续下降，但降幅收窄，呈现逐月回升态势。2018年1-5月，延安房地产开发投资完成24.93亿元，同比增长21.4%。2018年6月后，受新区建设、旧城改造和重点城镇建设的影响，房地产开发投资规模见底反弹，实现持续快速增长。

截至2018年10月底，房地产开发项目建筑面积944.51万平方米，同比增长4.6%，其中住宅面积567.84万平方米，增速较小，同比增长4.6%。建造大型住宅的普及率不断提高，144平方米以上的大型住宅数量增长了8.5%。

库存规模总体稳定

2018年1-3月，延安市商品房销售面积52.45万平方米，1-5月，延安市商品房销售面积50.71万平方米。1-6月，延安市商品房销售面积52.99万平方米，1-9月，商品房销售面积58.2万平方米，比上年增长5.2%。总体而言，商品房库存规模相对稳定。在商品房销售面积中，积压三年以上的商品房严重，占总销售面积的40%以上。

购买力的人对未来很乐观

根据延安市房产管理处新建商品房销售数据，2018年1-8月，延安市新建商品房平均销售价格波动较大，整体呈大幅增长趋势。据陕西省统计局统计，2018年上半年延安房价涨幅居全省第一，这是由于2017年xi延安房价持续上涨带来的蝴蝶效应，延安房地产市场供给不足，陕北有购买力的人看到延安发展。

政策体系确保公开透明的分配

保障性住房政策实施以来，延安大力完善住房保障政策体系，形成了以廉租住房、公共租赁住房、保障性住房和限价住房为主的供应体系，解决了大量中低收入家庭的住房困难。为促进住房保障分配有序健康发展，延安市建立了社区、街道和区县住房保障机构“三审三公告”审核分配机制，以抽签方式公开分配租赁保障性住房。在分配工作中，邀请公证员、纪检监察、人大代表参与活动监督的全过程，保证了分配的制度化、科学化、人性化。

文章的数据和信息均来自《陕西房地产发展报告(2019)》的新闻推荐

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