（要闻）新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》9月1日起实施，有效期5年

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这些费用不能乱收

●电梯、景观等共用设施设备的运行、维护、检查费用包含在物业服务费用中，物业公司不另行收取

●坚决取消物业公司强行收取的共享能耗费、撞墙费、垃圾清理费、有偿服务费等不合理的自主收费项目

这些项目属性应该公开

●承担该小区物业的检查报告、共用部位、共用设施设备分布图，明确车位归属

●物业服务企业名称、服务项目、服务标准、收费标准、收费方式、收费依据、举报电话等。

●使用和占用物业共用部位和共用设施设备设置广告、停车库及开展其他经营活动，属于全体业主所有。

8月8日下午，省发改委在官网发布通知，公布新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》。本办法由陕西省发展和改革委员会、陕西省住房和城乡建设厅、陕西省市场监督管理局联合发布，自2019年9月1日起实施，有效期5年。

原陕西省物价局、陕西省住房和城乡建设厅发布的《陕西省物业服务收费管理实施办法》(陕府发〔2014〕85号)和《陕西省物业管理区域交通停车服务价格管理办法》(陕府发〔2012〕128号)同时废止。

《华商日报》记者邀请省发改委工作人员和行业专家对新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》进行解读。

坚决取消向业主强制征收共享能耗费

据省发改委工作人员介绍，新《办法》共5章31条，主要内容有三条:

首先，对物业服务收费项目的内涵和收费方式进行了界定。

按照国家有关要求，规范了物业服务费、停车服务费等服务费用的成本构成，电梯、景观等共用设施设备的运行维护和检查费用已纳入物业服务成本，物业公司不再另行收取。

它规定了物业服务费、停车服务费和其他服务费的收取标准和收取时间，以及space/きだよ.住房和停车期间的收费减免政策

其次，明确了物业服务收费的管理模式。

物业服务费是属地管理。业主大会成立前，住宅小区(多层、高层)、经济适用住房、房改、旧住宅楼的物业服务收费和停车服务收费实行政府指导价，具体实施细则(标准)由市、县根据本办法并结合实际情况制定。

再次，明确了物业服务收费的行为规范和监督管理。

坚决取消不合理收费。根据《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规，结合陕西省正在实施的“抄表到户”政策，明确了水电供热特许经营者、物业公司和业主的维护(费用)责任。坚决取消共享能耗费、砸墙费、垃圾清理费、有偿服务费等不合理的自主收费项目。物业公司强行向业主收取。业主可自行或委托物业公司清除装修产生的垃圾，委托物业公司清除装修垃圾的收费标准由双方自行约定。

保护业主对相关事项的知情权。要求物业公司在物业管理区域的显著位置公示检查报告、共用部位、共用设施设备分布图、车位属性、物业公司名称、服务项目、服务标准、收费方式、收费标准、收费依据、价格报告电话，接受业主监督，不得向业主收取任何未标注和公示的费用。同时，根据要求，定期公布利用和占用物业共用部位、设置共用设施设备广告、停车位和车库以及开展其他属于全体业主的经营活动的利润。

行业专家评论:新方法确实有许多亮点

新修订的《陕西省物业服务收费管理办法》公布后，行业专家何志恒首次阅读全文。他说新方法确实有很多亮点。

1.明确停车服务费应由业主或业主大会委托

原文:停车服务费是指物业服务企业根据业主或业主大会的委托，为停放在物业管理区域内指定场地(场所)的车辆进行有序管理和提供服务而收取的费用。

评论:该规定明确规定停车服务费由业主或业主大会委托，按照停车服务合同收取，解决了以往只在门口设置道路大门控制出入，没有服务，本质上是收取业主共用场地占用费的所谓“停车管理费”问题。

2.要提高物业费，必须成立行业委员会，这有利于推动业主大会的成立

原文:业主大会成立前，住宅小区(多层、高层)、保障性住房、房改、旧房的物业服务费、停车服务费按政府指导价执行。此外，其他类型物业的物业服务费和停车服务费以市场调整后的价格为准。

点评:明确政府指导价在业主大会成立前执行，市场调节价在成立后执行。换句话说，为了增加物业费，必须成立业主大会，这有利于促进业主大会的成立，逐步理顺长期存在的质量和价格不一致的问题。

3.物业服务企业应当负责物业管理区域内公共管线和设施的维护、保养和更新

原文:不实行分户抄表的，总表和分表之间的正常损耗计入物业服务费成本，物业服务企业承担物业管理区域内公共管线、设施设备的维修、养护和更新责任，不得与物业服务费单独收取相关费用。各地可根据实际情况制定会计核算方法。

评论:明确管线(线)维护的责任和费用划分，有利于促进特许经营单位向最终用户收费，解决长期存在的收汇水、电、暖和捆绑物业服务费的问题，促进物业服务水平的提高和提升，解决物业服务矛盾。

4.将空购房计算标准从连续六个月缩短至一个月以上

原文:业主验收合格后，of/きだよきだよきだよききだだよき