（要闻）购房首付比例降至25% 西安若实行100㎡房将省3万

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9月30日下午，央行、银监会联合发布通知称:为进一步完善住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院批准，将未落实“限购”措施的城市首次购买普通住房的家庭个人商业住房贷款最低首付比例调整为不低于25%。

Xi平安去年取消了限购。第一套房的首付预计从25% 开始

去年8月底，Xi市政府宣布，从9月1日起，在本市购买商品房和二手房的人员不再申报户籍和原住房情况。这意味着实行了三年半的限购政策已经完全取消。

据业内人士透露，Xi平安符合央行的说法，即“一个不执行‘限购’措施的城市”。华商日报记者从Xi的几家商业银行了解到，目前的首套房贷政策是从首付30%开始。这意味着，通知实施后，首次购买普通住房的商业个人住房贷款首付比例有望降至最低25%。

但在央行的通知中，也提出了“(各地)根据国家统一信贷政策和当地实际情况，自主确定商业个人住房贷款最低首付比例”。因此，陕西和xi最终将如何以及何时实施这些政策还有待观察。

首付政策的一再放宽已降至五年来的最低水平

目前的房贷首付政策有多宽松？上海亿居房地产研究所综合研究部主任杨红旭回顾了近20年来按揭首付的演变历程。他说，1998年到2005年，为了应对房改，首付无住房补贴为30%，121号文件将第一套自住住房调整为20%；2006年至2008年9月，在调控下，首套住房贷款首付不得低于30%，建筑面积小于90平方米的自住住房仍执行20%的首付比例；2008年10月至2009年，为了稳定经济，稳定楼市，央行将最低首付比例调整为20%；2010年4月至2014年8月，重启规定，《全国十条》要求首套90平方米及以上自住住房首付不得低于30%。自2014年9月起，第二套房首付和公积金贷款首付陆续下调。

华商日报记者发现，首套商业贷款25%的最低首付比例是自2010年4月监管开始以来的最低水平。

Xi嘉里银行总经理朱昱指出，2008年和2009年，央行采取了20%首付和30%利率等“大动作”来刺激房地产市场。这次只把首付降到了25%。“还有一些政策空间。”

也有业内人士认为，实施五年多的基准贷款利率5.15%，是多次降息后的24年最低点。首套房首付下调至25%会有叠加效应，实际上接近2008年和2009年的政策水平。

【/s2/】下调后，Xi安一个100㎡的房间首付将节省3万多元【/s2/】

用商业贷款买第一套房首付比例能从30%降到25%多少？

根据中国指数研究院9月30日晚发布的最新数据，Xi 9月份新建房屋均价为6510元/㎡，按照这个价格，买100㎡的房子总共需要65.1万元。

按照首套房贷30%的最低首付，最低首付19.53万。下调至25%后，首付最低为162750元。对于许多资金有限的购房者来说，这意味着“补交”首付的压力进一步减轻。在Xi安买一套100㎡的房子，只需首付一次，就能省下32550元。

专家提醒，虽然购房门槛降低，但首付减少意味着贷款比例增加，未来的还款压力需要购房者权衡清楚，量力而行。

这将刺激买家进入多年前的市场，不排除可能会有RRR降息或降息

虽然很多业内人士都觉得“央行终于加大了招聘力度”，但也有专家认为“挤牙膏”的政策还是太慢了。北师大房地产研究中心主任董藩说:“力度不够。第一套房、第二套房和第三套房的首付应降低到20%。”

“国庆前出台这样的刺激政策，显然是有刺激第四季度房地产市场、刺激宏观经济的意图。”美成研究所首席市场分析师严九渊表示。

英达证券首席经济学家李大霄也认为，降低首付比例可以有效降低购房者的进入门槛，增加房地产市场的消费需求，稳定经济环境。

展望后续政策，不少业内人士认为，由于房贷利率已降至历史最低，不太可能提供全三折优惠，但也不排除部分银行小规模提供利率优惠。考虑到实体经济面临的巨大压力，今年可能会下调RRR利率，甚至降息。" RRR减少的可能性非常高."朱昱说。

华商日报记者李成

三个部门:

住房公积金将全面实行异地贷款

住房和城乡建设部、财政部和中国人民银行昨日联合发文，表示从10月8日起，将实施一系列措施，有效提高住房公积金的使用效率，包括全面实施异地贷款业务。

三部门提出，在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入的比例应控制在50%至60%。贷款偿还期限可延长至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。实行住房公积金月转移偿还贷款本息。

三个部门还提出要在不同地方全面推行贷款业务。职工在存款地以外购买住房的，可以按照购房地住房公积金个人住房贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。

缴存地和购买地的住房公积金管理中心应当相互配合，及时出具和确认缴存证明等材料，并办理贷款手续。具体办法由住房和城乡建设部另行制定。据新华社报道

编辑:雷