（要闻）6月份西安、郑州、成都等29城房租下跌 西安房租连续11个月环比下降

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由于租房需求降温，热点城市的房东遇到了前所未有的租房问题。根据机构数据，6月份，中国35个城市中，只有6个城市的租金上涨，而其余29个城市的租金都下降了。

空炎热城市的房屋，周期近50天

每年由于毕业季的影响，租赁市场都会迎来一波集中的需求释放。但据壳牌研究院发布的数据显示，今年6月，全国18个重点城市的租金交易量很少下降，上述城市的租金交易量环比下降7.3%。此外，诸葛赵方和易居研究所等机构的数据监测也得出类似的结论。

这18个重点城市包括北上广深、南京、郑州、成都、Xi、武汉等一线和准一线城市。壳牌研究院表示，上半年受疫情影响，租赁市场季节性规律被打破，传统旺季不“旺”。春节假期后的租房需求推迟到3月份，但随后由于北京疫情的影响和传统毕业租房旺季的缺乏，6月份重点城市的租房成交量普遍下降。

由于需求不足，空许多房子的购买期限在租赁交易中被延长。壳牌研究院的数据显示，今年2月和3月，热点城市的出租屋交易周期超过60天，虽然此后有所下降，但在6月份，这个周期仍接近50天，比去年6月份长12天左右。

诸葛房搜数据研究中心指出，虽然各大企业都在积极复工复产，但企业因疫情降低成本是正常的，失业率上升也导致租赁市场活跃度较低。

租户对房租变动有不同的感受

根据易居研究院中国房地产评估中心发布的《2020年6月中国城镇住房租赁价格指数报告》，在监测的35个城市中，天津、西宁、青岛、重庆、北京、呼和浩特等6个城市的租赁价格指数环比上升，而深圳、南京、成都、杭州、Xi和郑州等其他29个重点城市的租赁价格指数环比均有不同程度的下降。其中，深圳、太原、济南领跌。Xi的租金价格指数已经连续第11个月下降。

4月份租约到期后，秦先生将中介的价格从1000元调至900元。秦先生在空的公寓位于Xi小南门，是一套相对较旧的一居室公寓。为了尽快租出去，租金降低了。

然而，租户对Xi市租金水平的变化有不同的感受。在Xi西安市西峰路租了一个住宅区的小昭(音译)说，当他在6月底续签租赁合同时，房东只说下一年的租金可以暂时不变。据他所知，他一直租住的小区要到2017年才会交房，这两年房租基本每年都在涨。

“今年不续约的情况确实有所增加。”从事房地产中介工作的赵先生说，房租受地段、住房分配和档次的影响，差别比较大。此外，为了降低成本，一些长期租赁公寓与业主协商降低房屋的委托价格。

警惕长期租赁公寓风险的进一步扩大

随着租房市场降温，受到冲击的不仅仅是房东，还有长期租房行业。长期租赁公寓作为在房东和租客之间流动的“二房东”，承担着更大的财务风险。

长期以来，“高收入低产出”、“长收入短支付”等非标准模式一直存在争议。其中“高收入低产出”是指公寓经营者承诺以较高的租金向房东收取房屋，然后以较低的价格出租以抢占市场；所谓“长期支付、短期支付”，就是按月向租户收取三个月以上的租金，向房东支付租金的模式。因为期间的价差很难理顺，长期出租公寓资金链的一些问题会导致打雷甚至平台跑路。受疫情影响，长租公寓入住率下降，今年上半年企业资金链断裂的消息继续传出。

为了提高住房入住率，近期不少家长纷纷抛出“亿元补贴”活动，退出新签客户优惠减租政策，这也是后来反映出租房市场复苏不如预期的现实。

对此，益居研究院智库中心研究主任严跃进表示，疫情期间，长期租赁公寓市场爆发了许多问题，类似风险的发生帮助房东和房客理性看待市场。但我们要正视一个事实，如果未来租房者在消费端的价格承受能力还处于较低水平，那么长期租赁公寓的运营风险还是要防范的。华商日报记者李成

编辑:田原