【时讯】深圳一小区业委会集体违规 两百业首要求将其“罢免”

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近年来，园区倾向于成立业主委员会，深圳近半数的住宅小区成立了自己的业委员会。 业委员会本来是为了维持小区业主的共同利益而设立的民间组织，没有独立法人资格。 但是，有些小区业委员会的成员违背了广大业主的意愿，未经业主大会同意，擅自利用小区的共享部位、公共设施设备进行广告经营，擅自选择和录用房地产企业等违法行为。 深圳龙华七里香西花园业委员会由于存在上述违法行为，5名业委员会成员都被居住部门规定罚款和期限修改。

而且，由于该小区业委员会多次违法违规行为，街道运营和小区所在的大岭社区办事处已经收到20%以上的业主，书面建议解雇七里香西小区第一届业主委员会，今天正式召开业主大会临时会

业主。

工业委员会被违法罚款两次

龙华区七里香西园区业主对记者说，这个小区年成立了第一届业主委员会，但在业委员会成立后，并不是像业主期待的那样代表小区业主谋求利益，而是超越小区业主大会的授权，违法违反小区业主。

小区业主汪告诉记者，从年6月1日到2019年5月31日，小区业委员会未经业主大会同意，擅自与深圳市城投物业管理有限企业更新了物业服务合同。 不仅如此，小区业委员会未经业主大会同意，擅自利用七里香西园架空楼公共部位、电梯等公共设施，与广告业者集团签约，进行广告经营，“现在小区管理混乱，需要尽快调整。

比较业主的投诉，记者来到这个小区业委员会采访，业委员会门口关闭上锁。 记者试图用电话联系企业委员会的负责人，但企业委员会主任和副主任都没有接电话或关机。 记者理解业主反映的问题，龙华区住宅和建设局经过调查，对该小区业委员会成员作出集体处罚的决定。 该局认为，七里香西花园区第一届业委会违反《深圳经济特区物业管理条例》的相关规定，对擅自签订物业服务的行为负有首要责任的小区业委成员是小区业委主任张某勇、副主任李某、业委委员房某 而且，对于业委员会主任张姓勇、副主任李某等未经相关业主、业主大会同意擅自利用七里香西花园的共享部位、公共设施设备进行广告经营的行为，龙华区住宅和建设局同样进行行政处罚、警告，限期修改，分别

城市建设

下令召开业主大会决定是否罢免。

18日，龙华区民治大街物业管理事务所负责人对记者说，业主反映的情况基本属实。 由于该小区业委员会多次违法违规行为，该小区800多名业主、街道运营和小区所在大岭社区职工站已经超过200名，聚集20%以上业主，召集业主大会临时会议七里香西集团 7月1日，街道运营和大岭社区办事处通过市主管部门建立的电子投票系统和建议资料中记载的比较有效的联系方法进行验证，解雇建议的业主人数已经达到业主总人数的20%以上，符合法定业主大会临时会议的情况，

该负责人表示，“现在该园区将于7月23日正式召开业主大会临时会议，解雇第一届业委会进行表决。 根据规定，解雇委员会“双重过半”，即同意解雇的业主人数过半和业主所占房屋面积过半。 ”。

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工作委员会可以追究违法或监狱。

年5月，深圳市人民代表大会常务委员会办公厅发布公告，征求关于《深圳经济特区物业管理条例(修正案)》的公开意见。 深圳物业管理学会副会长曹长兴对记者说，《修正案》经市政府常务会议讨论通过，提请市人民代表大会常务委员会审议。 现在进入市人民代表大会的二审阶段，最快将于今年年底或明年初正式表决，正式公布。 曹长兴说，《修正案》有几个方面的修改，其中包括对小区业委员会的违法处罚条款。 “在现在的深圳物业管理条例中，与刑事责任部分无关，但在《修正案》中，业委员会违反业主大会议事规则，未经业主大会授权与物业服务公司签订物业服务合同，擅自采用业主大会印章。 擅自使用所有者共享资金等违法行为，由区主管部门责令限期改正，对相关负责人处以1万元以上3万元以下罚款。 逾期不改正，情节严重的，由街道办事处组织召开业主大会选举生成新业主委员会的相关负责人构成犯罪的，依法追究刑事责任。 ”。 曹长兴说，业委员会的违法可以追究刑事责任，对小区业委员会的违法处罚力度加大，可以更好地规范业委员会的日常行为。

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