（要闻）五证不全的房子何以“专业”销售？

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一些公司热衷于出售五证不全的房子

许多人买房后,“房子就是有钱的空”

开发商和销售公司互相踢对方的球

买家没有向多个部门报告结果

五证不全的房子能卖吗？答案肯定是否定的。

售楼处知道开发商的“五证不全”，但还是把房子卖给了业主，买家花了2100万，却陷入了两个空.的境地

据卖家说，如果项目有问题，还是有一部分钱可以赚的。

开发商表示，只会连接销售公司，(业主)有问题就去销售公司。

业主到处投诉、讨论、申诉，要么不受理，要么被“踢”...

> >调查

开发商和销售公司上演了一出好戏

“爱”-

开发商和中介站在彼此平台上的场景正在蓬勃发展

11月10日，《华商日报》记者第一次见到高先生时，他正拿着一叠文件和复印合同。

高先生说，为了捍卫自己的权利，他最近一直在努力学习法律书籍。高先生表示，2018年11月18日，他认购了陕西铭诚房地产开发有限公司(以下简称“陕西铭诚”)的商住地产项目“名城天地”的商铺，建筑面积约123.36平方米。当时协议约定的单价为18644.62元/平方米，总价为230万元。在整个过程中，销售公司陕西归仁九商业运营管理有限公司(以下简称归仁九公司)负责沙盘和项目的介绍。去年11月20日签订店铺认购协议，首付60%为138万元，其余40%在满足按揭贷款条件时以按揭方式支付。当时我承诺2019年6月1日交房开店。

2018年12月16日，房地产公司和销售公司在著名城市天下项目中心广场组织了商业运营启动仪式。开发商和销售公司像一对恋人一样站在平台上，给人一种合作愉快的感觉。

虽然似乎陕西亿博开莱房地产有限公司(以下简称亿博开莱房地产有限公司)与贵仁九公司的股东及法定代表人无关，但两公司的实际控制人均为刘。贵人九公司是为名城设立的，业主的一切权益保护问题都由刘处理。名城开始销售时，亿博凯来房地产有限公司法定代表人杨、经理王以贵人九公司的名义与名城开发商进行了会谈。很多业主的汇款单位是亿博凯来地产。

目前一博凯来地产已经更换了公司的财务和法务人员，知情员工大多已经离职。

转过脸-

开发商把销售公司赶出了销售部

高先生告诉记者，2019年春节刚过，曾经在明城地产工作的销售顾问被辞退，销售公司贵人九公司突然被开发商赶出了营业部。商店的建设没有进展，门是锁着的。开发商让业主联系卖店的贵人九公司，如果有问题。开发商和销售公司的友谊之舟是可以翻船的。

12月1日，记者来到陕西名城开发商办公室，门卫说非业主不得入内。记者见到了店主刘先生，他说他在商店里投资了近500万元。现在开发商和销售公司互相推，不交房不退钱。他们先后去了高新区土地局和Xi安置房建设局，才知道名牌城市没有预售证，是“五证不全”。

撕开-

开发商和销售公司互相踢皮球

店主强先生说，今年6月3日，在店家的再三要求下，店家、贵人九公司、名城三方开会。

业主提出“天下名城”把房子交付给大家，投入运营，不能运营的赔偿损失。

开发商表示，开发商只与销售公司有联系，与业主无关。房子是归仁九公司卖给业主的。如果有问题，去销售公司。

贵人九公司表示，他们负责销售，并将收到的钱转给了开发商。现在开发商不收账，也没办法。

2019年6月，业主起诉Xi市雁塔区人民法院，要求两家公司返还不正当获利的购房款并承担相应利息。由于各种原因，没有开庭。

据高先生说，大城市是没有手续的，国土部门只对开发商和土地性质负责。业主的损失不属于他们的管理范围，民事纠纷不属于公安管辖。法院没有立案。作为业主，真的不知道怎么维权。

自我暴露-

售货员说，五卡不全的房产马上就卖完了，没有看到任何部门进行调查

近一个月来，许多业主和记者对陕西省益博凯来房地产有限公司涉及的项目进行了调查，发现在涉及代理营销的楼盘中，如昆明城市花园、名都世界、白马大厦、汉唐新都江、名京九河源、博悦冯唐嘉鱼等，存在“五证不全”的情况。

记者调查走访了解到，昆明城市花园因五证被业主维权多年；在名城，因为五证，业主交钱后拿不到商铺；白马大厦五证，业主还在维权；汉唐新都江前期的五证并不统一，现在证照已经办完，但益博开莱地产与开发商之间的经济纠纷至今没有搞清楚；博悦冯唐嘉裕房产五证不全，仍在出售经营中。

12月4日，华商日报记者来到位于三桥街的冯唐嘉裕房产。门口的保安会检查客户和销售人员之间的对接信息，然后在前台登记后再进入。销售人员是亿博凯来地产的员工。

据业务员介绍，这个项目是亿博凯来地产和当地村干部共同开发的。目前“五证不全”，商铺和住宅交50%，牌照办完再交50%或者贷款。当记者建议“五证不全”不要卖的时候，业务员说马上就卖完了，没有看到任何部门调查。当记者建议他来一博凯来地产询问“天下名城”的时候，其中一个业务员赶紧给经理打电话，其他业务员也赶紧走了。华商日报记者颜辉

> >对话

销售公司鼓励业主向开发商要房子而不是钱

12月3日，贵人九公司派负责人马某与业主联系。马因一博卖了“五证不全”房产。作为维权代表，他认识了销售公司，现在负责“五证不全”名城项目。

作为业主，记者与其他业主一起与负责人进行了讨论。以下是记者与马的对话。

记者:贵人九公司前期知道名城工程五证不全吗？你知道这样做的风险吗？

马:说我不知道是骗人的。必须知道。一博凯来地产新成立了贵人九公司。说白了就是为了规避风险，以后不伤害母公司。

记者:销售公司向业主收了多少钱？付给开发商多少钱？

马:收了2000万左右。至于给开发商的金额，我水平不够，老板也没表现出来。

记者:如果业主起诉归仁九公司，公司会退款吗？

马:如果业主起诉销售公司，贵人九公司肯定会败诉，但是退款很难。业主必须和销售公司联手才能拿到房子。

记者:销售公司在Xi安还有其他“五证不全”吗？为什么选择这些房产出售？

马:肯定还有。不完全的财产核保肯定会得到更高的回扣或者佣金。

销售公司承认经营了一些不完整的房产

12月3日，作为业主，记者还与陕西省宜博开莱物业经理(名城负责人)王进行了座谈。

记者:贵人九和一博开莱与名城有什么关系？

王经理:贵人九是亿博开来新成立的城市世界项目公司，与城市世界有着低成本的承销合作关系。

记者:你收了多少钱？付给开发商多少钱？

王经理:我卖了十几套，收了2100万的房款，转了1300万给著名的城市开发商。

记者:所以，房子是房主出钱，销售公司赚钱。你觉得这样合适吗？

王经理:不包括公司的运营费用，这800万最多赚300万。开公司的目的是为了赚钱。如果项目有问题，要赚的钱还是要的。

记者:贵公司出售的昆明城市花园、名城天下、白马大厦、京九院、汉唐新都江、约伯唐冯家峪，均涉及五证不全现象。

王经理:这些房产都被我们公司卖了。房地产基金本身有问题，销售公司加价卖房是违法的。

开发商表示，谈判未能达成合法路径

12月3日下午4时，记者以业主身份与其他业主一起前往著名城市天下项目办公室，与责任经理李进行了座谈，但沟通不畅。

记者:你和销售公司之间有什么问题吗？反正不能让业主承担损失。

李经理:我们和桂仁久的问题一两句话就说不清楚了。如果协商不成，需要走法律途径，暂时不需要和业主直接谈。华商日报记者颜辉

> >投诉

销售五证不全有问题

但是，难以依法监督

十几个业主总共花了2100万元买了一套房子，现在钱是2 空.业主去法院，由于各种原因没有立案；向公安机关反映，公安机关让法院去打官司；土地部门向土地部门表示，他们负责土地审批，但不负责解决开发商、卖方和业主之间的问题，不能保护业主的权益免受损失。

一位不愿透露姓名的政府官员表示，五证不全的楼盘销售确实存在问题，最终受害的仍然是业主，但对销售公司的依法监管仍然非常困难。

举报一家房地产销售公司，记者和业主一起从执法监督大队，市场部，中介部，再到执法监督大队做了一个圈，没有任何部门受理。

12月5日下午6点，面对繁忙的交通和下班的匆忙，业主高先生坐在台阶上点燃了一根烟。他又老又小，借了钱付了首付，但房费是两空，他管理着这么多部门却没有得到明确的答复。他不知道未来维权的路还有多远。华商日报记者颜辉

> > Word解决方案

五张牌，是什么？

我们通常所指的五证是:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工证、商品房预售许可证。其中，其他四个证件齐全后方可办理预售许可证。全面的

> >提醒

房地产项目五证缺失有哪些隐患？

1)合同无效

据法律消息人士称，如果五证不全，不仅不开产权证，连签的预售合同都无效。对一手房产进行网上合同备案操作。即使买受人交钱并签订预售合同，网上合同备案登记也无法在房地产交易中心进行。

2)财产价值缩水

没有土地使用证，项目的“物权”就不完整，开发商只给业主房屋所有权，而土地使用权不给业主，业主就没有法律意义上的“土地使用权”。此外，没有《国有土地使用证》的房地产价值将严重降低。

3)质量没有保证

开发商没有许可证，很大程度上意味着开发商不具备造货、卖货的资质。

4)贷款难

五证不全的房产不能办理正常贷款业务。然而，许多开发商向购房者承诺，他们可以在销售过程中为自己的项目申请贷款。然而，单靠开发商的口头承诺并不能保护消费者的利益。业主付了首付后，很有可能物业无法提供银行贷款。

5)空的两家钱庄

预售证是“五证”中的最后一证，所以预售证的缺失很可能是由于开发商相关手续不规范，无法按规定办理预售许可证，无法实现网上签约备案，会影响房产证的办理。也很有可能造成“卖一房多”的现象，引发纠纷。全面的

> >提示

如何查询五证真伪？

(1)你可以到售楼处查询

一般开发商会把五证放到售楼处进行审核。如果开发商预售商品房时不出示，买家可以要求出示。开发商有明确的义务，消费者有知情权。

(2)可以向房产管理部门查询

在国土资源局、规划局、房管局网站查询相关公告，或者到国土资源局、规划局、房管局服务大厅，输入项目名称或证书编号，查询真假。

(3)可以在官网查询

一些城市已经开通网站查询五证，买家可以登录当地网站查询开发商的五证。

(4)可以去银行问问

购房者可以在交房前向银行询问房产的五证。项目出了问题，银行过不去。全面的

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